Zentrale Lage trifft Lebensqualität: Sonnige Dachterrasse, wunderschöner Garten & Wellnessbereich in 56237 Nauort
Haus in 56237 Nauort
Makler foo28959
Objektkennung IF1178545
Kaufpreis
279.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1949
Wohnfläche
122,00 m²
Grundstück
359,00 m²
Terrasse mit Blick in den Garten
Garten
Terrasse mit Blick in den Garten
Garten
Hofeinfahrt
Luftbild
Dachterrasse mit Fernsicht im OG
Terrasse/Freisitz im EG
EG: Küche
EG: Küche mit Essplatz
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer mit Blick Richtung Terrasse
Zwischenpodest: Badezimmer
Zwischenpodest: Badezimmer
Zwischenpodest: Badezimmer
Zwischenpodest: Badezimmer
OG: Sauna-Wellness
OG: Sauna-Wellness
OG: Schlafzimmer
UG: HWR/Vorrat
UG: HWR mit Zugang Garage
UG: Garage
EG: Eingangsbereich/Flur
EG: Gäste-WC
Blick ins Treppenhaus
OG: Dusche
Übersichtskarte
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178545
OpenImmo:
28959_6917_4812
ObjNr. (intern):
6917
ObjNr. (extern):
4812
Lage
Herrlich gelegen auf den ersten grünen Anhöhen des Westerwalds mit Blick über Rheintal, Eifel und Laacher See fügt sich Nauort harmonisch in eine intakte Natur – verkehrstechnisch günstig mitten zwischen Köln und Frankfurt nahe den Autobahnen A3, A48 und A61.Nauort besticht durch eine angenehme dörfliche Umgebung mit viel Lebensqualität und einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte, wie z.B. Bendorf (8 km), Höhr-Grenzhausen mit Anschluss A48 (8 km) und Ransbach-Baumbach (12 km) .
Ihren täglichen Einkauf können Sie im Ort erledigen, da Sie neben einem Lebensmittelmarkt, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Bäckereien und Metzgerei, SB-Terminal einer Bank, Blumenladen und einigen Gaststätten alles erhalten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur für Familien: Kindergarten, Grundschule und Hallenbad befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in gut angebundener Distanz.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer praktischen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des Alltags.
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Objekt
Ein interessantes Angebot für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in attraktiver Lage mit guter Anbindung suchen!Dieses charmante Reihenendhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand sowie ein wohnliches Ambiente mit vielen raffinierten Ausbaudetails.
Die Immobilie wurde im Jahr 1949 erbaut und seit 1997 ständig renoviert. Sie befindet sich auf einem ca. 359 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von 56237 Nauort. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort in einem angenehmen Zuhause mit guter Anbindung legen.
Die gemütliche und mit vielen raffinierten Details ausgestattete Immobilie verfügt u.a. über einen Sauna-Wellness-Raum sowie ein hochwertiges Badezimmer, eine weitere Dusche und ein Gäste-WC und sorgt damit für ein komfortables Wohnen im Alltag.
Weitere Highlights sind der gemütliche Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sowie die herrliche Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Lassen Sie sich diese bezugsfertige Immobilie nicht entgehen und fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an!
KELLERGESCHOSS:
Flur, Keller 1, Keller2, Keller 3, Weinkeller
UNTERGESCHOSS:
HWR/Vorrat, Garage
ERDGESCHOSS:
Windfang, Gäste-WC, Speisekammer, Flur, Küche, Esszimmer & Wohnzimmer mit Kachelofen
ZWISCHENGESCHOSS ZUM OG:
Badezimmer
OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer, Dusche, Sauna-Wellness-Raum
ZWISCHENGESCHOSS ZUM DG:
Dachterrasse
DACHGESCHOSS:
Hobbyraum, Gästezimmer
Ausstattung
AUSSEN:- Dacheindeckung mit Dachpfannen (2005)
- Fassade mit Außenputz (2020)
- 2-fach verglaste Holzfenster (1991)
INNEN:
- Gas-Zentralheizung der Firma Brötje (2023)
- Kachelofen mit Bestandsschutz
- hochwertiger Fliesen- und Granitbelag in Badezimmer, Dusche & WC
- Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und Badewanne
- aufgearbeitete Holz-Dielenböden in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Sauna-Wellness-Raum
- direkter Zugang vom Haus in die Garage
SÄMTLICHE RÄUME IM ERD- UND DACHGESCHOSS WURDEN IN DEN LETZTEN 15 JAHREN RENOVIERT (INKLUSIVE ELEKTRIK)!
2024:
Balkonkraftwerk auf Dachfläche
2023:
neue BRÖTJE-Gastherme
2020:
Dusch-WC im Zwischengeschoss komplett neu inkl. Wasserzuleitungen, Elektrik, Durchlauferhitzer; neues Fenster
2019:
Verputzen des Flures im Erdgeschoss
2017:
neuer Unterbau der Dachterrasse + neuer Belag mit Granitkeramik-Fliesen
2016:
Sauna inkl. Elektrik neu; neues Fenster in Garage; neue Tür zur Dachterrasse
2013:
Neugestaltung des Außenbereichs, Abgrenzung des Grundstücks bzw. des Gartens mit Gabionen, Pflastern der Hofeinfahrt
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Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1949 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 180.74 kWh/(m²a) | |
| 2036-04-08 |
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